株式会社ゴールドクレスト

株式会社ゴールドクレストは、不動産分譲事業を主な業務としており、2024年3月31日現在、売上高は18,098百万円、当期純利益は3,182百万円です。過去5年間の売上高は、2020年度の28,441百万円から2024年度には18,098百万円に減少しています。経常利益も同様に、2020年度の10,436百万円から2024年度には4,550百万円に減少しました。資本金は12,499百万円で、発行済株式総数は35,784,000株です。総資産は192,374百万円、自己資本比率は65.6%です。従業員数は79名で、企業の成長と安定性を示しています。主な事業セグメントには、不動産分譲事業、不動産賃貸事業、不動産管理事業、ホテル事業が含まれています。

株式会社ゴールドクレストの最近5事業年度における主要な経営指標は以下の通りです。2020年度の売上高は28,441百万円、経常利益は10,436百万円、当期純利益は7,111百万円でした。2024年度には売上高が18,098百万円、経常利益が4,550百万円、当期純利益が3,182百万円に減少しています。資本金は12,499百万円で、発行済株式総数は35,784,000株です。自己資本比率は2024年度で65.6%、自己資本利益率は2.5%です。1株当たりの純資産額は3,797.84円、配当性向は83.6%となっています。従業員数は79名で、安定した経営基盤を維持しています。

株式会社ゴールドクレストは、首都圏を中心に不動産分譲事業を展開しています。主な事業セグメントは以下の通りです。まず、不動産分譲事業では、新築マンション「クレストシティ」や「クレストフォルム」シリーズの企画、開発、販売を行っています。次に、不動産賃貸事業ではオフィスビルやマンションの賃貸を手掛けています。また、不動産管理事業では、分譲マンションの総合管理サービスを提供し、ホテル事業では自社所有のホテルを運営しています。さらに、その他の付帯事業として、不動産の仲介や販売代理、ローン事務、広告宣伝受託業務も行っています。グループ全体で9社を構成し、顧客のニーズに応える多様なサービスを提供しています。

株式会社ゴールドクレストは、1992年1月に設立されました。1992年5月には販売代理業を開始し、1994年6月には自社分譲物件「クレストフォルム」シリーズの販売を開始しました。1999年7月には東京証券取引所市場第二部に上場し、2000年9月には市場第一部に指定替えされました。2002年12月には首都圏でのマンション供給ランキングが3位に躍進し、2003年1月には初のタワーマンション「ザ・クレストタワー」を始動しました。2022年には創業30周年を迎え、供給戸数が30,000戸を突破しました。2023年10月には東京証券取引所スタンダード市場へ移行しました。

株式会社ゴールドクレストの2024年3月31日現在の財務情報は以下の通りです。売上高は18,098百万円、営業利益は4,654百万円、経常利益は4,550百万円、当期純利益は3,182百万円です。総資産は192,374百万円、自己資本は131,421百万円で、自己資本比率は68.3%です。負債は60,953百万円で、流動負債は38,000百万円、固定負債は22,953百万円です。キャッシュフローは、営業活動によるキャッシュフローが5,092百万円、投資活動によるキャッシュフローが-179百万円、財務活動によるキャッシュフローが-1,428百万円となっています。現金及び現金同等物の期末残高は78,194百万円です。

株式会社ゴールドクレストは、東京や神奈川を中心にファミリータイプの「クレストシティ」や「クレストレジデンス」などのマンションを提供しています。顧客の住環境を豊かにするため、良質なマンションづくりを追求し、多様なライフスタイルに応じた上質な暮らしを提案することを目指しています。設計・施工の各工程に積極的に関与し、品質管理を徹底することで、顧客の満足度を高める努力をしています。また、営業経費を抑えた効率的な経営を追求し、経営資源を適切に配分することで、マンションの品質向上を図っています。さらに、売上高経常利益率15%以上、自己資本比率30%以上を目標に、安定した経営基盤を確保し、株主への利益還元を実現することを重視しています。

株式会社ゴールドクレストでは、サステナビリティに関連するリスクと機会を内部統制システムを通じて管理しています。リスク管理プロセスはセグメント単位で行われ、管理部が内部監査室と連携し、各部門からのリスクを集約して評価します。気候変動に関しては、物理的リスク（自然災害による損害）や移行リスク（経済的影響）を考慮し、主要事業に与える影響を検討しています。また、顧客情報の管理やコンプライアンスの徹底も重要視しており、内部通報制度を整備してリスクの早期把握に努めています。これにより、経営基盤の強化と持続可能な事業運営を目指しています。

株式会社ゴールドクレストの経営成績は、2024年度において売上高が24,845百万円（前期比9.5％減）、営業利益が5,735百万円（前期比45.7％減）、経常利益が5,521百万円（前期比47.7％減）、親会社株主に帰属する当期純利益が3,753百万円（前年同期比46.6％減）となりました。不動産分譲事業の売上高は15,928百万円（前期比21.7％減）、不動産賃貸事業は2,390百万円（前期比1.0％減）、不動産管理事業は3,526百万円（前期比19.8％増）、ホテル事業は2,606百万円（前期比76.0％増）となっています。全体として、建設費の高騰や供給戸数の低水準が影響しつつも、実需者層の需要は堅調に推移しています。今後も高品質なマンションの供給を目指し、競争力を維持していく方針です。

株式会社ゴールドクレストの2024年3月31日現在の財政状態は以下の通りです。総資産は192,374百万円で、前期比14,572百万円の増加となりました。負債は72,394百万円で、前期比13,594百万円の増加です。流動負債は41,080百万円、固定負債は31,314百万円です。純資産は131,421百万円で、前期比978百万円の増加を示しています。自己資本比率は68.3%で、安定した財務基盤を維持しています。現金及び現金同等物の期末残高は78,194百万円で、前期比3,485百万円の増加です。これにより、流動性の確保が図られています。今後も安定した資金調達を行い、持続可能な成長を目指します。

株式会社ゴールドクレストの2024年度におけるキャッシュ・フローの状況は以下の通りです。現金及び現金同等物の期末残高は78,194百万円で、前期末比3,485百万円の増加となりました。営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前当期純利益が5,521百万円、棚卸資産の増加が11,006百万円、仕入債務の増加が8,059百万円などの要因により、5,092百万円の収入を記録しました。投資活動によるキャッシュ・フローは、有形固定資産の取得による支出197百万円が主な要因で、179百万円の支出となりました。財務活動によるキャッシュ・フローは、長期借入れによる収入が11,900百万円、社債の償還による支出が10,000百万円、配当金の支払が2,661百万円で、1,428百万円の支出となりました。これにより、全体として安定したキャッシュ・フローを維持しています。

株式会社ゴールドクレストは、気候変動を含むサステナビリティ対応を重要な経営課題として認識しています。企業理念に基づき、新築マンションの分譲事業を通じて快適な住環境を提供し、地域のコミュニティ形成に寄与することを目指しています。サステナビリティに関連するリスクや機会は、取締役会によって監視され、管理部が各部門の進捗を集約し、定期的に報告しています。気候変動への対応として、温室効果ガスの排出削減や環境性能の向上を図るため、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）マンションの開発を進めています。今後は、気候関連指標の算出やシナリオ分析の導入を検討し、持続可能な経営を推進していく方針です。

株式会社ゴールドクレストの事業には、いくつかのリスクが存在します。まず、売上計上基準に関して、新築マンションの引渡しを基準にしているため、引渡時期の集中や工期の遅延が業績に影響を及ぼす可能性があります。また、経済的要因として、個人消費の低迷や金利の上昇が購買意欲を減退させ、業績に悪影響を与えるリスクがあります。さらに、建築コストの上昇や外注先の倒産、自然災害による損害も考慮すべきリスクです。法規制の変更や新たな規制の導入も事業計画に影響を与える可能性があり、特に首都圏に特化した事業展開は、地域特有のリスクにさらされることになります。これらのリスクを認識し、適切な対応策を講じることが求められています。

株式会社ゴールドクレストの2024年度の財政状態は、総資産が203,808百万円、負債が72,394百万円、純資産が131,413百万円で、自己資本比率は64.5%です。経営成績は、売上高が24,845百万円（前期比9.5%減）、営業利益が5,735百万円（前期比45.7%減）、経常利益が5,521百万円（前期比47.7%減）、親会社株主に帰属する当期純利益が3,753百万円（前年同期比46.6%減）となりました。キャッシュ・フローの状況では、営業活動によるキャッシュ・フローが5,092百万円の収入、投資活動によるキャッシュ・フローが179百万円の支出、財務活動によるキャッシュ・フローが1,428百万円の支出となり、現金及び現金同等物の期末残高は78,194百万円です。これらの結果から、経営環境の変化に対応しつつ、安定した財務基盤を維持することが求められています。

株式会社ゴールドクレストは、主な資金需要である不動産の取得や建築費の支払いに対して、内部留保を活用しつつ、金融機関からの長期借入金や社債の発行を通じて資金を調達しています。2024年3月31日現在、流動資産は146,009百万円、流動負債は41,080百万円で、流動比率は355.5%となり、資金の流動性は良好です。現金及び現金同等物の期末残高は78,194百万円で、前期比3,485百万円の増加を示しています。これにより、資金需要に対して機動的に対応できる体制を整えています。安定した財務基盤を確保することで、今後の事業展開においても柔軟な資金運用が可能です。

株式会社ゴールドクレストの経営成績に影響を与える要因は多岐にわたります。まず、売上計上基準が引渡し時であるため、引渡時期の集中や工期の遅延が業績に影響を及ぼす可能性があります。次に、経済的要因として、個人消費の低迷や金利の上昇が購買意欲を減退させ、業績に悪影響を与えるリスクがあります。また、土地価格や建築資材価格の上昇が原価に影響し、販売価格への転嫁が難しい場合、売上総利益率が低下する可能性もあります。さらに、金利変動や建築コストの上昇、法規制の変更も業績に影響を与える要因です。これらのリスクを認識し、適切な対策を講じることが求められています。

株式会社ゴールドクレストの経営者は、急激な経営環境の変化に対して的確に対処し、迅速な意思決定を行う組織体制の確立が重要であると認識しています。法令遵守を重視し、社会的責任を果たすために、コンプライアンスの基本方針を制定し、定期的な研修を実施しています。また、サステナビリティに関連するリスクや機会を経営課題として捉え、取締役会による監視体制を構築しています。今後は、さらなるサステナビリティ経営を推進し、経営基盤の強化や事業機会の拡大を図るため、部署横断の組織設置を検討しています。顧客第一主義を徹底し、良質な住環境を提供することで、社会的責任を果たす企業グループを目指しています。

株式会社ゴールドクレストにおいて、経営上の重要な契約等は特に存在しないとされています。これにより、特定の契約が経営成績や財政状態に重大な影響を与えるリスクは低いと考えられます。企業は、通常の事業運営において必要な契約を締結していますが、これらは一般的な取引条件に基づいており、特別な契約が経営に与える影響は限定的です。今後も、安定した経営を維持するために、契約内容の見直しや適切なリスク管理を行っていく方針です。

株式会社ゴールドクレストは、主に不動産分譲事業において、顧客のニーズに応えるための研究開発活動を行っています。特に、環境性能の向上や防災機能を備えたマンションの開発に注力しており、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）マンションの導入を進めています。これにより、エネルギー効率の高い住環境を提供し、顧客満足度の向上を図っています。また、建設工事の実行可能性や販売見込額、原価見込額の評価を行い、事業計画の精度を高めるためのデータ収集と分析を行っています。これらの取り組みは、将来的な収益性の向上に寄与することを目指しています。

株式会社ゴールドクレストの設備の状況は、2024年3月31日現在で以下の通りです。主要な設備には、本社（東京都千代田区）における不動産分譲事業用の建物及び構築物が749百万円、神奈川支社（神奈川県川崎市）における設備が14百万円、モデルルームが8百万円、賃貸用不動産が11,000百万円の帳簿価額を持っています。土地の総面積は29,505.82㎡で、帳簿価額は15,255百万円です。設備投資に関して特記すべき事項はなく、今後も必要に応じて設備の新設や更新を行う方針です。全体として、安定した設備状況を維持し、事業運営に必要な基盤を確保しています。

株式会社ゴールドクレストの株式の状況は、2024年3月31日現在、発行済株式総数は35,784,000株で、資本金は12,499百万円です。株主資本合計は131,421百万円で、自己株式は4,543百万円となっています。株主構成は、個人株主が約15.12%、法人株主が約84.88%を占めています。大株主には、金融機関や法人が含まれ、特に個人株主の割合が高いことが特徴です。配当政策としては、1株当たり80円の配当を実施しており、配当性向は83.6%です。株価収益率（PER）は27.22倍で、株主還元を重視した経営方針が反映されています。今後も株主価値の向上を目指し、安定した配当を維持する方針です。

株式会社ゴールドクレストは、株主に対して継続的に安定した利益配当を実現することを基本方針としています。剰余金の配当は、中間配当及び期末配当の年2回を基本とし、配当の決定は取締役会で行われます。2024年度の配当は、1株当たり40円の中間配当と1株当たり40円の期末配当を実施し、年間配当は1株当たり80円となりました。内部留保については、経営基盤の強化と今後の事業拡大に活用する方針です。配当性向は83.6%であり、株主への利益還元を重視しています。

株式会社ゴールドクレストは、企業価値の最大化を目指し、コーポレート・ガバナンスの強化に努めています。取締役会は戦略決定及び業務執行の監督機関として機能し、取締役は毎月定例会議に出席し、経営方針や重要な業務執行の意思決定を行います。また、監査役会を設置し、業務執行の監視を強化しています。法令遵守を重視し、コンプライアンスの基本方針を制定し、定期的な研修を実施しています。サステナビリティに関連するリスクや機会についても、取締役会が監視し、管理部が各部門の進捗を集約して報告する体制を整えています。今後は、さらなるガバナンス体制の強化を図り、持続可能な経営を推進していく方針です。

株式会社ゴールドクレストの役員は、男性7名、女性0名で構成されています。代表取締役社長は安川秀俊氏で、1992年の設立以来、同社の経営を担っています。常務取締役には伊藤正樹氏が就任しており、他に社外取締役として津村政男氏と田中隆吉氏がいます。監査役には、常勤監査役の津田映氏と社外監査役の尾関純氏、押切浩氏が名を連ねています。取締役会は年間11回開催され、出席率は全員100%であり、経営の透明性と効率性を確保しています。社外役員は、企業法務や税務に関する専門知識を持つ者を選任し、客観的な経営監視機能を果たしています。

株式会社ゴールドクレストの監査役会は、会計監査人の監査計画や実施状況を独立した立場で監視し、適正な監査が行われているかを検証しています。監査法人は有限責任監査法人トーマツで、28年間の継続監査を行っています。監査報酬は、監査証明業務に基づく報酬が34百万円、非監査業務に基づく報酬は1百万円です。監査役は、取締役会や重要な会議に出席し、定期的に情報交換を行い、内部監査室と連携して内部統制の整備状況を確認しています。監査人は、財務報告に係る内部統制の評価結果について、全ての重要な点において適正に表示されていると認めています。

株式会社ゴールドクレストの役員の報酬等は、取締役（社外取締役を除く）に対して378百万円、監査役（社外監査役を除く）に対して11百万円、社外役員に対して29百万円が支払われています。取締役の基本報酬は月例の固定報酬であり、役位や職責、企業価値の向上を考慮して決定されています。退職慰労金は、株主総会の決議を経て、役位や在任期間、功労等を勘案の上、退任時に支給されます。2023年6月21日開催の株主総会で退任した取締役には4百万円の退職慰労金が支払われました。役員報酬の決定は取締役会で行われ、代表取締役社長に委任されることもあります。

株式会社ゴールドクレストの株式の保有状況は、2024年3月31日現在、発行済株式総数は35,784,000株です。自己株式は2,548,800株（7.1%）を保有しており、主な株主には株式会社ストラテジックキャピタルが2,988.8千株（8.35%）、エフエムアール エルエルシー（FMR LLC）が2,662.2千株（7.44%）を所有しています。その他、金融機関や法人が多数の株式を保有しており、個人株主も含めた多様な株主構成となっています。議決権の状況では、完全議決権株式は33,193,100株で、議決権の総数は331,931個です。これにより、株主の意見を反映した経営が行われています。

株式会社ゴールドクレストの経理の状況は、2024年3月31日現在、連結財務諸表に基づいています。総資産は192,374百万円で、前期比14,572百万円の増加を示しています。負債は72,394百万円で、前期比13,594百万円の増加です。純資産は131,421百万円で、前期比978百万円の増加となっています。売上高は24,845百万円（前期比9.5%減）、営業利益は5,735百万円（前期比45.7%減）、経常利益は5,521百万円（前期比47.7%減）です。キャッシュ・フローの状況では、営業活動によるキャッシュ・フローが5,092百万円の収入、投資活動によるキャッシュ・フローが179百万円の支出、財務活動によるキャッシュ・フローが1,428百万円の支出となり、現金及び現金同等物の期末残高は78,194百万円です。これにより、安定した経理状況を維持しています。

株式会社ゴールドクレストの2024年度の連結財務諸表は、以下の通りです。連結貸借対照表では、総資産が203,808百万円、流動資産が170,708百万円、固定資産が30,453百万円です。連結損益計算書では、売上高が24,845百万円、営業利益が5,735百万円、経常利益が5,521百万円、当期純利益が3,753百万円となっています。連結包括利益計算書では、当期純利益が3,753百万円、その他の包括利益が3百万円で、包括利益は3,756百万円です。連結キャッシュ・フロー計算書では、営業活動によるキャッシュ・フローが5,092百万円、投資活動によるキャッシュ・フローが-179百万円、財務活動によるキャッシュ・フローが-1,428百万円となり、現金及び現金同等物の期末残高は78,194百万円です。これらの情報は、企業の財政状態や経営成績を把握するための重要な指標となります。

株式会社ゴールドクレストのセグメント情報は、主に「不動産分譲事業」、「不動産賃貸事業」、「不動産管理事業」、「ホテル事業」の4つの報告セグメントに分かれています。2024年度の売上高は、以下の通りです。
- 不動産分譲事業: 15,928百万円（構成比64.1%）
- 不動産賃貸事業: 2,390百万円（構成比9.6%）
- 不動産管理事業: 3,526百万円（構成比14.2%）
- ホテル事業: 2,606百万円（構成比10.5%）
- その他: 394百万円（構成比1.6%）
合計で24,845百万円となり、前年同期比で減少しています。セグメント利益は、不動産分譲事業が3,890百万円、不動産賃貸事業が1,067百万円、不動産管理事業が258百万円、ホテル事業が273百万円となっています。これにより、各セグメントの業績を把握し、経営資源の配分を最適化することが求められています。

株式会社ゴールドクレストの連結財務諸表は、一般に公正妥当と認められる会計基準に基づいて作成されています。会計方針の適用にあたっては、過去の実績や期末の状況に基づく合理的な見積りが行われています。特に、仕掛販売用不動産の評価においては、各期末時点での事業計画を再評価し、正味売却価額が帳簿価額を下回った場合には評価損を計上します。この評価には、建設工事の実行可能性、販売見込額、不動産市況、原価見込額などが重要な要素として影響を与えます。これらの要因は高い不確実性を伴い、将来的な収益性に影響を及ぼす可能性があります。

株式会社ゴールドクレストの金融商品に関する状況は、主に不動産分譲事業に必要な資金調達を目的としています。資金調達は社債発行や銀行借入を通じて行われ、流動性を重視した短期的な預金を中心に運用されています。2024年3月31日現在、投資有価証券は23百万円で、全てレベル1の時価で評価されています。社債や長期借入金は、主に事業用地等の取得に必要な資金調達を目的としており、償還日は決算日後、最長で2年後です。デリバティブ取引は金利変動リスクを回避するために行われ、ヘッジ会計を原則としています。信用リスクや市場価格の変動リスクに対しては、管理部が定期的にモニタリングを行い、リスク管理体制を整えています。

株式会社ゴールドクレストのリース取引に関する状況は、主に不動産の賃貸に関連しています。リース取引は、オフィスビルや商業施設の賃貸を通じて行われ、賃貸契約は市場価格を考慮して決定されています。2024年度のリース取引においては、賃貸用不動産の収益が重要な収入源となっており、賃貸契約の期間は通常3年から10年です。リース取引に伴うリスクとしては、テナントの信用リスクや市場の変動が挙げられます。これらのリスクを管理するために、管理部がテナントの状況を定期的にモニタリングし、契約内容の見直しを行っています。リース取引は、安定した収益を確保するための重要な要素となっています。

株式会社ゴールドクレストの有価証券関係は、2024年3月31日現在、投資有価証券としてその他の有価証券が23百万円計上されています。これらの有価証券は、全てレベル1の時価で評価されており、活発な市場において形成される相場価格に基づいています。前年度の投資有価証券は18百万円であったため、増加が見られます。また、社債や長期借入金については、1年内償還予定の社債が12,000百万円、長期借入金が15,000百万円となっており、これらも市場価格に基づいて評価されています。市場価格のない株式等は、時価開示の対象外とされています。これにより、企業の資産状況を把握し、適切な資金運用が行われています。

株式会社ゴールドクレストでは、収益認識に関する会計基準（企業会計基準第29号）を2020年3月31日から適用しています。顧客との契約から生じる収益は、契約に基づく履行義務の充足に応じて認識されます。具体的には、不動産の販売においては、引渡し時に収益を計上し、賃貸収入は契約に基づく期間にわたって均等に認識されます。顧客との契約から生じる収益の詳細な分解は重要性が乏しいため省略されていますが、契約資産及び契約負債の残高についても重要な変動は発生していないとされています。これにより、収益認識の透明性を確保し、適切な財務報告を行っています。

株式会社ゴールドクレストの財務諸表に関する注記事項は、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項を含んでいます。連結の範囲に関しては、連結子会社が7社、非連結子会社が1社存在し、非連結子会社は小規模であるため連結から除外されています。主要な連結子会社には、ゴールドクレストコミュニティやファミリーファイナンスなどがあります。また、資産の部では流動資産が146,009百万円、固定資産が46,365百万円で、負債の部では流動負債が41,080百万円、固定負債が31,314百万円となっています。これにより、企業の財政状態や経営成績を把握するための重要な情報が提供されています。